链家外围板块链家待选地段

链家10月13日下午，链家央行发布《2010年前三季度金融统计数据报告》。链家链家根据《报告》数据显示，链家前三季度全国住户贷款增加2.36万亿元，链家其中，链家短期贷款增加7667亿元，链家中长期贷款增加1.60万亿元。链家链家9月全国新增贷款5955亿元，链家数据已公布，链家相关部门在接受媒体采访时表示，链家9月此种信贷规模超出计划预期。链家
链家“链家地产”市场部认为，链家住户贷款是今年4月央行新提出的贷款部门名称，链家其代表的实际意义就是链家“个人贷款”。链家
链家住户贷款中中长期贷款额较大，链家符合8、9月楼市成交量有所回暖的市场现象。链家链家从此次央行发布的统计数据来看，链家预计在第四季度天津市整体住房贷款额度将呈现链家明显的下降趋势，链家此状况可能使得房贷规模明显压缩。链家链家除去调控差异化信贷政策的影响，链家由于银行放贷限制加重，链家购房者贷款难度会继续增加。链家
链家按照今年央行新增放贷计划额度7.5万亿计算，链家前三季度新增信贷6.3万亿占到的比例已经达84%。链家链家如果按照央行今年信贷计划计算，链家第四季度新增信贷平均每月仅有约4000亿。链家链家平均放贷额度较9月降低约33% 。链家
“链家地产”市场部认为，链家信贷整体规模即将减少约3成为链家第四季度房贷减少提供了宏观预期。链家链家第一、四大行与招行，链家民生银行6家银行由于9月新增信贷额度过多，链家超出央行“3322”的增速要求，链家而受到差别化提高存款准备金率的限制措施。链家链家虽然此处罚决定对于6家链家商业银行来说并不会明显影响其赢利能力，链家但此举却表明央行控制信贷规模的决心，链家“警示”作用比较明显。链家链家如若商业银行继续超速放贷，链家很可能会受到更为严厉的限制。链家第二、由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建、链家部分受灾区域救灾重建工作逐步开始等原因，链家银行的硬性信贷规模预计将会很大。链家链家即银行对于此类信贷需求可能会“有求必应”，链家这就进一步减少了链家购房贷款可用的信贷额度。链家
基于以上原因，链家如若第四季度楼市成交量继续保持较高水平，链家购房者申请贷款的难度可能将会变大，链家甚至可能发生部分购房者链家即使符合贷款条件也贷无可贷的情况，链家例如2007年四季度就发生过类似情况，链家这种情况对于遏制投资性购房的打击将会致命。链家

链家地产市场研究部首席分析师张月认为,链家二次调控后的房源增加、租金下调主要有两方面的原因:第一,链家租赁市场进入淡季,链家在4月至9月的租赁高峰之后,链家租金开始进入下降通道。链家从历年数据来看,链家这种情况会持续到春节期间;第二,链家受调控影响,链家部分地区开始集中涌现租赁房源,链家供应量增加平抑了租金走势。链家如立水桥、望京、通州等地区,链家有80%的新增房源是市场中需求最旺盛的小户型房源,链家有效地平抑了租金价格。链家

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