链家等于恋家链家让我更爱我的家

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对异地购房做出了一定的限制。《通知》明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，链家提示购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款购房的资格。
2010年9月29日出台的楼市调控新政，将贷款购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。链家提示这里须特别注意的是，二套放贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房者可到当房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方式。链家提示如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款首付比例和贷款利率两个方面进行整合的分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。
链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
最后，“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
2010年11月15日，链家获悉住建部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，同时限定在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。“链家地产”副总裁林倩认为此次政策的出台主要是为了遏制国外热钱进入中国房地产市场进行投资。外籍人士在境内购房的审查更为严格。链家认为外籍人士在购房的过程中，操作流程和审批环节都比较复杂，需要到材料和证明也比较多，容易出错。“链家地产”副总裁林倩提外籍人士在购房的过程中，应该注意以下几点：
首先，链家提示了解政策，准备好充分的材料、证明。 由于外籍人士的特殊性，因此在交易的过程中，其要求的材料和证明都比较多，如，需要收入证明，一年以上居住的证明，买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。在交易的过程中，还需要填写一份承诺书，承诺所购买的房屋是其唯一拥有住房。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
链家认为房地产投资的主体是房地产开发企业和投资者、置业者。对于房地产开发企来说，房地产开发是短期行为；而链家认为对于置业者来说，买到的房产主要是居住，而且关心房产在未来获得房产升值、增值；链家认为对投资者来说，投资房地产是长期行为，链家地产认为投资者必须算清楚在未来的几十年里的宏观经济周期、房地产周期、国家金融政策等对投资收益的影响。

链家对投资利弊分析
链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
链家分析利主要表现在：

首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。

其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。
同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
变现难；
链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
链家统计回收周期长；
链家提示需要专业的知识和经验。
链家提示 风险控制心中有数
普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。


链家提醒理智对待降价促销。据“链家地产”市场研究部统计，到目前11月份共有26个预售项目。很多开发商选择低价开盘，并且实际的成交价也低于预售价。链家分析部分购房者因开发商降价而冲动购买。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在购房的过程中，应该理智对待降价。链家提示不仅要了解其下降的幅度，也要衡量其降价之后的价格水平。链家统计由于调控前部分楼盘的定价虚高，与周边区域房屋真实价格不符合，虽然有明显的降价，但未必就是区域内的最低价，链家提示应该多与周边区域房源对比衡量。
其次，链家提醒了解低价背后的原因。链家分析开发商打折促销有诸多的因素影响，可能与当时的市场环境以及开发商资金状况有关，其次链家认为与房屋自身的优势也有很大的关系。链家分析部分区域楼盘价格偏低的原因是由于其周边环境较差，而且可能户型和格局与其它区域相比没有优势，所以价格偏低。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，不要被表面的低价迷惑，应该根据房屋的质量、格局等方面衡量性价比，链家提示购买高性价比房源，而不是一味的追求低价。
第三，链家提示权衡促销购买是否划算。目前开发商促销的手段越来越五花八门，包括打折、折后再减价，买房送装修、送花园等等。链家认为各种优惠的促销的手段让购房者感到迷惑。“链家地产”副总裁林倩认为，面对多样的促销手段，消费者衡量哪个最划算，而不要被表面的宣传迷惑。而且链家提示也要和开发商协调好优惠的具体兑现方式。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，应该明辨开发商促销手段背后的原因，衡量降价之后房屋的性价比，而不是在促销手段下急于购买。同时，链家提示在购买二手房过程中也应该保持理性，充分了解业主心态以及市场趋势以后，再去购买。
近年来，链家分析在规避高房价和追求品质生活的需求引导下，越来越多的购房者选择在自然环境、生活环境较为舒适的异地购房。链家统计如一些北京购房者会选择在环境优美、气候宜人的青岛、威海等地购房；而一些上海购房者则会选择周边的苏州、昆山等地购房。链家分析异地房产除具明显的价格优势外，还可同时满足养老、休闲、投资等多种需求，链家认为具有高性价比的特性。但链家分析由于异地购房客观上存在严重的信息不对称，因此在产权性质、贷款政策、物业信息等方面存在一定的风险。“链家地产”副总裁林倩分析认为，异地购房首先需从风险和回报两个方面综合评估房产的投资价值，并密切结合政策变化情况，链家提示在充分考虑自身经济实力和支付能力的基础上做出理性决策。