链家的服务让您恋上链家

链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
近日，链家统计京贸国际城因房价下降7000元/㎡，而受到链家的关注。目前链家认为由于调控政策的影响以及12月即将执行的预售资金监管政策，链家认为市场成交难度增大，链家认为降价行为往往不是个例，给很多开发商造成了销售的压力。链家认为除了直接降价行为之外，开发商也采取了很多其它五花八门的打折促销手段。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者在购房过程应理智对待开发商打折促销手段，链家提示应结合自身的需求选择合适的楼盘。
首先，链家提醒理智对待降价促销。据“链家地产”市场研究部统计，到目前11月份共有26个预售项目。很多开发商选择低价开盘，并且实际的成交价也低于预售价。链家分析部分购房者因开发商降价而冲动购买。“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，链家提示在购房的过程中，应该理智对待降价。链家提示不仅要了解其下降的幅度，也要衡量其降价之后的价格水平。链家统计由于调控前部分楼盘的定价虚高，与周边区域房屋真实价格不符合，虽然有明显的降价，但未必就是区域内的最低价，链家提示应该多与周边区域房源对比衡量。
第三，链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
最后，“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
依托存量房市场发展的需求，以及我国经济的持续发展态势，链家地产与时俱进、链家持续创新，链家努力实现企业持续、链家稳健的发展。回顾九年来链家创新历程，链家引导全行业进行了一波又一波的革新，从实价报盘到签三方约，从透明交易到资金监管，以及职业着装模式，链家的服务都是率先推出，始终走在业界的前列。链家坚持以创新机制为核心，链家不断推进公司在运行、链家管理机制方面的创新与改革。链家以其优质的产品和服务去***给客户，以其坚定的信念去推动房产行业的发展。在公司前进的路上不断克服种种困难，链家开创了一条标准化、服务化的发展道路，链家在不断的实践中把握市场发展周期规律，链家苦练内功，向上发展。
链家顺应市场发展需求，链家秉承“我承诺，我做到”的服务理念，一直不断尝试与创新产品和服务，链家注重自身的核心价值力的创造。今年，链家更是做出了几个重大的举措：在核心门店掀起链家店面的改革，突破传统的模式、创新体验式服务；链家3月份启动4007-001-001服务热线，真情为客户服务；链家8月份与光大银行联名推出一站式服务，优化交易流程，全面推行二手房交易资金托管；链家9月底全新改版的链家在线成功上线，宣告由传统的门店渠道跨入门店与网络双渠道的营运时代；链家10月初，更是推出链家会员制服务，让利优惠于链家客户，每一项举措都走在行业前沿，链家为推动行业的健康有序的发展做出贡献。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、服务价值再造、销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。

链家认为房地产投资的主体是房地产开发企业和投资者、置业者。对于链家房地产开发企来说，链家房地产开发是短期行为；而链家认为对于置业者来说，买到的房产主要是居住，而且关心房产在未来获得房产升值、增值；对投资者来说，投资房地产是长期行为，链家地产认为投资者必须算清楚在未来的几十年里的宏观经济周期、房地产周期、国家金融政策等对投资收益的影响。

链家对投资利弊分析
链家分析目前许多人的想法很有代表性，现在银行储蓄利率很低；股市低迷，一买就套牢；古董书画不懂，其他投资渠道几乎没有，链家统计投资房产是目前北京一些薄有家产的白领首选目标。但也不一定就是稳赚不赔，在这里链家地产帮大家进行一些分析：
链家分析利主要表现在：

首先，链家分析投资者预期财产提供空间的市场需求将产生足够的净收入（收取租金和支付营业费用以后）。该收入构成了投资者的部分收益（在考虑税赋和融资成本之前）。

其次，链家分析投资者预计在持有一段时期后出售财产。通常，链家认为投资者预期价格在持有期间会上升，链家认为特别是处于通货膨胀时期。这样，价格的上涨也构成了投资者的收益。
投资房地产的第三个原因是获得投资的分散性。这意味着，大多数投资者希望持有多样性的不同种类财产，例如股票、债券、货币市场基金和房地产。分散性将降低投资组合的总体风险，链家地产也建议大家不要将资金过于集中在一处。
链家认为投资房地产的第四个原因是可能带来的优惠税赋收益，链家认为这可能对某些投资者来说是更重要的。链家提醒随着税法的变化，投资者有关购买价格、应采用融资数额和出售财产时机等决策也受到影响。